Çmimet e banesave në Maqedoni edhe në vitin 2026 lëvizin me një ritëm që është gjithnjë e më i vështirë për t’u arritur me pagat dhe kursimet. Të dhënat e fundit të tregut tregojnë se në tremujorin e katërt të vitit 2025, çmimet në Shkup u rritën me rreth 25 për qind në nivel vjetor.
Një nuancë shtesë në këtë përllogaritje është metodologjia . Sipas informacionit të dhënë, indeksi bazohet në të dhënat mbi apartamentet e reklamuara në shitje në territorin e Shkupit, që do të thotë se situata sipas qytetit mund të ketë dinamika të ndryshme, dhe disa nga “kulmet” përcaktohen nga zonat më tërheqëse. Pra , Indeksi bazohet në apartamentet e listuara në Shkup, ku presioni në treg është më i theksuar.
Shembujt më të publikuar të transaksioneve rekord janë: një apartament prej 91 metrash katrorë në Komunën Qendër u shit për 280.000 euro, ose rreth 3.000 euro për metër katror. Në të njëjtën kohë, në Ohër, në vende tërheqëse pranë liqenit dhe në qendër, ofrohen ndërtime të reja deri në 3.500 euro për metër katror.
Një nga treguesit kryesorë që monitorohet është indeksi i çmimeve të pasurive të paluajtshme i publikuar nga Banka Popullore. Disa analiza tregojnë se, megjithëse kostot e ndërtimit tregojnë shenja stabilizimi ose rënieje në periudha të caktuara, çmimet e apartamenteve vazhdojnë të lëvizin lart, gjë që ngre çështjen e marzheve dhe strukturës së ofertës së tregut.
Nga sektori i ndërtimit pritet më shumë ofertë dhe një “përshtatje” e mundshme midis ofertës dhe kërkesës, por sinjalet nga terreni mbeten të dyfishta për momentin. Iinteresi për blerje nuk po bie ndjeshëm dhe çmimet po qëndrojnë të larta . Andrea Serafimovski nga Shoqata e Ndërtimit pranë Dhomës së Tregtisë tha se çmimet e materialeve të ndërtimit janë stabilizuar. “Presim një ofertë më të madhe dhe shpresojmë që viti 2026 të jetë një vit që do të mbahet mend si viti në të cilin oferta do të arrijë kërkesën. Pritjet tona janë që të mos ketë më pak ndërtim sesa në vitin 2025 në rajonet ku kishte një aktivitet të madh transaksionesh vitin e kaluar, këtu do të veçoja kryesisht rajonet e Pollogut, Pellagonisë dhe Shkupit”, tha Serafimovski.
Ndërtimtarët thonë se trendi i rritjes për metër katror pritet të vazhdojë nëse nuk miratohen plane të reja urbane dhe nëse pasiguria mbetet. Nga Dhoma e Ndërtimit theksojnë se të gjithë duan stabilizim dhe kjo do të arrihet vetëm nëse investitorët, Qeveria dhe komunat kërkojnë së bashku një zgjidhje. Për më tepër, shtojnë aktualisht se për shkak të tokës më të shtrenjtë, investitorët po rrisin çmimet e apartamenteve.
Nga ana tjetër, profesori nga Universiteti i Manastirit, Dejan Trajkovski, përmes një postimi në profilin e tij në Facebook, thotë se çmimet e apartamenteve do të vazhdojnë të rriten. “Çmimet e apartamenteve në Shkup janë pothuajse dyfishuar në 5-6 vitet e fundit, gjë që tregohet qartë nga indeksi i çmimeve, i cili u rrit nga 100 në 192.80. Ky indeks është përgatitur nga Banka Popullore bazuar në të dhënat mbi apartamentet e shpallura për shitje në territorin e Qytetit të Shkupit. A do të vazhdojnë të rriten çmimet? Përgjigja, për fat të keq, është gjithmonë e njëjtë: ato do të rriten për sa kohë që ka njerëz të gatshëm të paguajnë shuma të tilla të paarsyeshme, shpesh vetëm për shkak të dëshirës ‘me çdo kusht’ për të jetuar në Shkup”, shkruan profesori Trajkovski.
Ndryshe, në një seancë plenare në Parlament në fundin e dhjetorit u miratua ndryshimi i Ligjit për Tatimin mbi Vlerën e Shtuar, i cili zgjeron zbatimin e normës preferenciale tatimore prej 5 për qind të TVSH-së për blerjen e parë të një apartamenti, në vend të 18 për qind që ishte më parë. Me këtë zgjidhje ligjore, norma preferenciale prej 5 për qind do të jetë e vlefshme deri në dhjetor 2028 dhe do të zbatohet për shitjen e parë të ndërtesave të banimit dhe apartamenteve të përdorura për qëllime banimi. /koha.mk/
